Per ricevere proposte confrontabili, descrivi a ogni studio lo stesso edificio e le stesse esigenze. Puoi cominciare con le informazioni che hai già e completarle durante il confronto.
Prima della richiesta
Quali dati servono per un preventivo?
Usa questa lista per preparare la richiesta. Se non conosci un dato, segnalalo: potrai completarlo durante il primo confronto.
- Comune e indirizzo del condominio. Aggiungi il numero di scale e unità immobiliari. Segnala negozi, box o locali con esigenze particolari.
- Impianti e spazi comuni. Segnala ascensore, riscaldamento centralizzato, autoclave, giardino, garage e altri servizi da seguire.
- Situazione della gestione. Spiega se cercate una prima nomina o un cambio di amministratore e quali esigenze vorreste affrontare.
- Lavori e questioni aperte. Riporta interventi già deliberati, contratti in scadenza, contenziosi o problemi di pagamento conosciuti.
- Documenti disponibili. Se disponibili, tieni presenti l’ultimo rendiconto, il preventivo di spesa, il regolamento e i verbali utili. Nella prima richiesta basta dirci quali hai.
Nel primo messaggio evita dati personali degli altri condòmini e allegati riservati. Concorderemo come condividere i documenti necessari.
Il compenso
Quanto costa un amministratore di condominio?
Il compenso dipende dalle caratteristiche del condominio e dalle attività richieste. Per preparare la nostra proposta consideriamo le dimensioni dell’edificio, gli impianti e la situazione di partenza. Il numero di appartamenti è solo uno degli elementi utili.
Chiedi una proposta scritta che distingua il compenso ordinario, le eventuali prestazioni ulteriori e le spese. All'accettazione della nomina e al rinnovo, l'articolo 1129 del Codice civile richiede di specificare analiticamente il compenso, a pena di nullità della nomina.
Riferimento: art. 1129, come sostituito dalla legge 220/2012, art. 9.
Il confronto
Cosa controllare nelle proposte.
Che cosa comprende il compenso ordinario?
Chiedi come sono comprese attività come rendiconto, assemblee, rapporti con i fornitori e adempimenti amministrativi. Controlla se le proposte coprono le stesse attività.
Quali attività vengono conteggiate a parte?
Chiedi come si calcolano eventuali compensi per assemblee aggiuntive, lavori straordinari o altre prestazioni. Controlla anche rimborsi, imposte e oneri applicabili.
Come si contatta l’amministratore?
Chiedi recapiti e orari, come segnalare un guasto e come consultare i documenti del condominio.
Come viene organizzato il passaggio?
Informati sui documenti necessari all’avvio e su come saranno individuate scadenze e questioni ancora aperte.
Annota le risposte accanto a ogni proposta e chiedi per iscritto i chiarimenti che ti servono. Potrai così confrontare i totali sapendo quali attività comprendono.
Scheda da compilare
Una scheda per confrontare le proposte.
Stampa la scheda e usa una colonna per ciascuno studio. Riporta i dati delle proposte e annota le domande ancora aperte. Se una voce non è confermata, scrivi «da chiarire».
| Voce | Studio A | Studio B | Domande da chiarire |
|---|---|---|---|
| Attività incluse | |||
| Compenso ordinario e periodo | |||
| Prestazioni e spese ulteriori | |||
| Imposte e oneri applicabili | |||
| Totale e IVA, se applicabile | |||
| Contatti e consultazione documenti | |||
| Avvio e passaggio delle consegne |
Chiedi se il totale comprende l’IVA, quando applicabile, e gli altri oneri indicati. Per approfondire alcune attività puoi leggere anche le guide su come leggere il rendiconto e sui lavori straordinari.
Lo Studio Ferrari
Chiedi un preventivo allo Studio Ferrari.
Seguiamo condomìni a Bari, Cellamare, Capurso, Triggiano, Noicattaro e Rutigliano. Riceviamo in Via Montrone 3 a Cellamare. Nella richiesta indicaci dove si trova il condominio e di cosa avete bisogno.
Prima di scriverci puoi approfondire il nostro servizio di amministrazione condominiale e il percorso professionale di Roberto A. Ferrari.
La tua richiesta
Descrivici il tuo condominio.
Scrivici il comune, il numero di unità e cosa cercate nella nuova gestione. Se avete già una data per valutare le proposte, indicala nel messaggio.
Richiedi un preventivo Chiama 080 465 7529Guida dello Studio Ferrari. Aggiornata il .